終の棲家を探すシニアが増えているという。自分で購入した都内の分譲マンションや住宅を売って老後の生活費を賄うという。次に住む家を賃貸住宅にするか、格安中古リゾートマンションにするかで老後の生活は変わる。

数十万円で買える格安中古リゾートマンションがシニアの目に留まり、購入した場合にどんなリスクが生まれるのだろうか。地方の公営賃貸住宅のメリットと探し方はどうすれば良いだろうか。

不動産会社が安売りに走る不動産にはマイナス理由がある！

どんな製品も大安売りをする理由がある。スーパーの客寄せで目玉商品を安売りする場合、売れない在庫製品で困っているために安売りする場合、正規の価格で売れない傷物である場合など何かしらの理由をもって格安にしている。

不動産の場合はどうだろうか？

バブル時代に何千万円もした大規模リゾートマンションが、今、数十万円で販売されている。この価格落差はどこから来るのだろうか。リゾートマンションを手放したいと願っている所有者と不動産屋は、このリゾートマンションは将来問題を起こすと分かっているからだ。

マンション所有者ならば誰でもが知っている問題だ。資産価値が老化年数とともに落ちる。これは仕方がない。もっと怖い事は、10年ごとに発生するマンションの大規模修繕だ。大規模なリゾートマンションは、都会にある普通のマンションと違って住宅以外の施設（温泉など）を含む管理費や一時金が高くなる。多くは、毎月の修繕積立金になる管理費では賄えなくなっている。

結果、そこに住む住民に多額の一時金修繕費の負担が生まれる。

大規模リゾートマンションであればあるほど負担額は大きい。常に在住していないリゾートマンションであるため、マンション管理組合の運営も上手く行かない。所有者不在になっているマンションもあるだろう。色々な問題を抱えている。

格安の餌でババを抜いてくれるお客を狙っている不動産屋が多い。テレビ番組でも格安中古リゾートマンションを派手に取り上げている。そんな番組に限って良い事尽くめになっている。決して、将来の大きな負担リスクを話さない。それを話したら、誰でも買わないからだ。

狙い目は地方にある公営賃貸住宅

将来の終の棲家を探すならば、地方の公営賃貸住宅を狙うべきだ。地方では介護施設に余裕がある。もし、介護する、される立場になったら介護施設に余裕がある地方が良い。都会のマンションを売却したお金で将来の負担が少ない地方の公営賃貸住宅に住む。生活の利便性は落ちるが、格安リゾートマンションのような罠はない。

地方の公営賃貸住宅の良さは、主に以下の3つが挙げられる。

1. 家賃が安い

地方の公営賃貸住宅の家賃は、民間の賃貸住宅と比べて大幅に安いことが特徴。これは、公営住宅は営利目的ではなく、社会福祉的な観点から運営されているためである。

2. 入居時の初期費用が抑えられる

公営住宅は、礼金や仲介手数料などの初期費用がかかりません。そのため、まとまった資金を用意できない方でも、入居しやすいというメリットがある。

3. 自治体によっては、家賃補助や介護サービスなどのサポートが受けられる

自治体によっては、家賃補助や介護サービスなどのサポートを受けられる公営住宅がある。そのため、経済的な負担を軽減したり、安心して暮らせるようにしたりすることができる。

具体的には、以下のようなものが挙げられる。

• 家賃補助：世帯の収入や家族構成などによって、家賃の一部を補助する制度
• 介護サービス：高齢者や障害者向けに、訪問介護やデイサービスなどの介護サービスを提供する制度
• 子育て支援：子育て世帯向けに、住宅の改修や子育て支援員の派遣などの支援を行う制度

地方の公営賃貸住宅は、これらのメリットから、経済的に余裕のない方や、子育てや介護で家計が苦しい方などに、特におすすめ。

なお、地方の公営賃貸住宅は、都市部に比べて物件数が少ない傾向にある。そのため、入居希望の方は、早めに情報収集をしておくことが大切である。

探し方

具体的な探し方としては、以下の手順で進めるとよい。

1. 希望の地域を決める

まず、希望の地域を決める。住み慣れた地域で探すか、新しい地域で暮らしてみたいかなど、自分の希望を整理しておくとよい。

2. 物件の条件を決める

次に、物件の条件を決める。家族構成や予算など、自分の条件に合った物件を見つけることが大切。

3. 物件を探す

上記の方法で物件を探す。希望の条件に合った物件が見つかったら、入居申込みを行う。

1. 地方住宅供給公社のホームページで物件を検索する
2. インターネットの賃貸情報サイトを利用する
3. 地方自治体や福祉事務所に相談する

都会から地方に移り住むのはシニアにとってチャレンジである。ただ、何を優先するかで決断は決まる。自分が育った地方であれば、奥さんが何と言うかである。都会育ちの奥さんであれば、地方での生活は退屈で嫌と言うかもしれない。

まずは奥さんの意向を尊重してその上でどのような選択肢があるかを考えることである。

結論

金融資産が十分でないシニアが終の棲家を探す選択肢として格安のリゾートマンションがある。私の友人は下町にあるマンションを売って軽井沢にあるリゾートマンションに引っ越そうと考えている。マンションは既に1000万円で購入したいう。今はリフォームを自分でやっている。

格安のリゾートマンションがどこにあるか、どのようなディメリットがあるのか、生活環境はどうか、利便性はどうか、介護施設はどのような状況にあるのかなど色々と調べる必要がある。 安さにつられてババを引く人がいる。

老後の生活を地方の公営賃貸住宅にするという人もいる。お金の問題と介護施設の供給問題で都会での生活が難しいシニア層は介護施設の供給で余裕がある地方を目指す。地方の介護施設に入居する前まで公営賃貸住宅で生活をするというプランである。